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一、有房產就可以申請抵押貸款
寧波抵押貸款
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房屋抵押貸款http://www.nbhydk.com/
房屋是人們為重要的固定資產，有了屬于自己的房屋就有了一處屬于自己的家。根據法律相關規定，房屋是可以以抵押的方式向銀行申請貸款的。但是有很多人對銀行房屋抵押貸款不了解，當有資金周轉需求時導致房屋不能申請貸款，給經營或生活帶來許多不便，其實你誤會了銀行房屋抵押貸款，下面一起來看
一、有房產就可以申請抵押貸款
這是普遍借款人誤解的地方，銀行房屋抵押貸款并不是說有房產就可以申請辦理的，它是需要滿足一定條件的主要有以下幾點
1.借款人年齡必須是20-65周歲之間
2.有良好的個人信用記錄
3.有穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力
4.房產屬于可以上市交易易變現的房產
5.房產產權清晰，產權人或共有產權人同意申請貸款
6.房齡不得超過30年，房產面積不得小于30平米
二、自己沒有房產就不能申請房屋抵押貸款
這也是對銀行房屋抵押貸款誤會，因為在銀行貸款中有一個術語叫抵貸不一。借款人在申請貸款時可以使用第三方的房屋作為抵押物，當然這也需要征得第三方的同意，并由第三方出具同意抵押承諾書，將第三方名下的房產用于抵押，為自己申請的貸款進行擔保
三、房屋抵押給銀行后自己就無家可歸了
這是借款人個人理解誤會，房屋抵押貸款期間，房產的居住權仍然歸借款人所有，只是借款人沒有買賣處置權而已，當借款人把銀行的貸款本息償還完后，抵押解除房屋仍然歸借款人所有。當然借款人如果沒有能力償還貸款本息時，銀行會進行催還，在催還無果的情況下銀行會對房產進行拍賣，借款人只要在房產拍賣之前償還貸款本息就不會無家可歸。
四、申請貸款時虛假提高房屋評估價值
我們都知道，一般銀行房屋抵押貸款額度是房屋價值的7成，也就是說房屋評估價值越高貸款額度越高。為了能夠申請到高額的貸款額度，虛假提高房產價值，諸不知房產評估值明顯高于實際價值，銀行方面會認為是騙貸行為，直接導致的后果將會是被銀行拒之門外。
五、按揭貸款買的房屋不能再申請貸款
通常情況下銀行會以風險高，產權處置難等源由拒絕受理房屋二次抵押業務。但是還是有少部分銀行是接受房屋二次抵押貸款業務的，隨著時間推移，房產按揭部分的還款可以降低貸款金額，房產增值和空出來的部分可以變成現金，申請流程也較為簡單，但是貸款利率方面會稍高一些。
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